不動産投資利回り計算機

不動産投資の指標について

不動産投資の成功には、正確な収益計算が不可欠です。物件広告には主に「表面利回り」が掲載されますが、実際の運用には「実質利回り」が重要になります。

表面利回り (Gross Yield)

年間の家賃収入を物件価格で割っただけの単純な指標です。

\( \text{表面利回り} = \frac{\text{年間家賃収入}}{\text{物件価格}} \times 100 (\%) \)

実質利回り (Net Yield)

家賃収入から管理費、修繕積立金、固定資産税などの経費を差し引いた実質的な収益力を示す指標です。より現実に即した数字となります。

\( \text{実質利回り} = \frac{\text{年間家賃収入} - \text{年間諸経費}}{\text{物件価格}} \times 100 (\%) \)

キャッシュフロー

手元に残る現金の流れを示します。本ツールでは、ローン返済額を考慮する前の「営業純利益（NOI）」に近い値を算出しています。ローンを利用する場合は、ここから更に返済額を引く必要があります。