借り換え損益分岐点計算機

借り換えの損益分岐点とは

住宅ローンなどの借り換えを行う際、金利が下がって月々の返済額が減っても、借り換え自体に手数料（事務手数料、保証料、登記費用など）がかかります。「損益分岐点」とは、この初期費用を月々の節約額で回収し終えるまでの期間のことです。

判断の目安

一般的に、損益分岐点の期間よりも、残りのローン返済期間が長く残っていれば、借り換えによるメリットがあると考えられます。逆に、残存期間が短い場合や、月々の節約額が少ない場合は、コスト倒れになる可能性があります。

計算式

回収にかかる月数 \( = \) 借り換え総費用 \( \div \) (現在の月返済額 - 新しい月返済額)